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住房政策“长定”方可治“短痛”

南阳中达地产(www.nyzddc.com)  发布日期:2009年6月26日  来源:中国房地产报
    6月中的三亚风起雨落,又一轮的房地产头脑风暴如期汹涌。

     “正本清源:后危机时期的地产回归,迎接下一个周期”。这一主题在未来走势难明的当口被论证,有着耐人寻味的含义。于是,求证通胀、争论回暖以及探讨周期走势成为了嘉宾们的“规定动作”,有趣的是,不少“自选动作”的取向也格外一致,“住房政策制定的科学性”这一话题成为绕梁于会场内外的一大强音。

     开发商永远关心政策。大多数从业者都有一个直觉经验:农民靠天吃饭,开发商靠政策吃饭。要读书看报学文件,作为长期在某种程度上被机会主导而非纯粹市场主导的房地产业,如何在政策夹缝中过好日子,是铁定要过关的必修课。

     进入2009年,开发商依旧关心政策,但更多人期盼的是“最好的政策就是不出政策”。历史上的政策让他们和诸多国人反思时充满困惑,松绑、减压带来的短期效应往往是观望,而严厉的重拳却可能在短期内成为助涨推手,将在年底到期的各地诸多利好政策的结束,究竟会带来什么?又一个周期的开始?

     中国房地产业到底需要什么样的政策?《人民日报》近日提出了鲜明的论调,“贯彻落实科学发展观需深化对楼市调控的认识”,并强调了在长期市场引导中,主要依靠规划、住宅法等法律性手段,优化住房建设和消费模式。

     “新政频出”、“组合拳”无疑是5年来房地产报道中最常见的关键词,这意味着某些开发商所说的“用许多短期的政策,影响一个长期的消费品市场”或许是真实存在的症结。

     诚然,在中国极不成熟的房地产市场环境下,临阵变招,看点出拳有着现实的理由,但不得不承认,无“长定”则难避“短痛”。比如在当下,究竟应建立“保障性住房+商品住房”的二元格局市场,还是建设“保障性住房+援助性住房+商品住房”的三元格局市场?悬而未决的“夹心层”问题,无疑会影响长期的市场稳定。

     “在短期市场调控中,主要依靠利率、信贷、税收政策等经济手段,按照市场规律行事”,这表现了对客观的尊重。而政策手段,由于其针对中国国情的推广难度和滞后效应,保证其足够的实施周期并预留微调空间显得十分重要。事实上,发达国家的他山之石有着珍贵的借鉴意义,美国在1929年金融危机之后颁布住宅法,建立长期解决人们住房问题和长期预期的政策机制,以及相关金融和社保体系,保证了几十年的市场稳定性。

     所幸的是,管理部门针对21世纪中国房地产走向的长期大政的商讨已然浮现,酝酿之中的规划足以给我们以信心。处在体制转轨、经济转型以及周期震荡中的中国房地产业,在经历这轮洗礼后,或许将真正步入成熟。

    

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[浏览人次:650次  摘自:中国房地产报]   

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