| “严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”3月5日，温家宝总理在作政府工作报告时，用40个字再次重申政府加强房地产调控的决心。 “两会”前，众多地产企业表达了期望宏观调控微调的愿望。业内人士透露，无论是地方官员还是房地产开发商都在密集地上书“两会”，希望借助于其政治影响力影响当前房地产宏观调控政策。由此，社会各界都非常关注中央政府在“两会”中对楼市的表态，希望能从中寻找蛛丝马迹。 调控风向未变 政府工作报告表明未来地产政策大幅调整的可能性微乎其微。从内容上分析，2012年楼市调控的核心主要是两点，一是继续严格执行并完善抑制投资、投机性需求的措施，另一个则是继续推进保障性安居工程建设。
中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 董事局主席孔庆平表示，现在宏观调控确实到了一个比较敏感的时期，整个市场表现已经到了一个是不是要继续让这个市场实现回归理性的状态。他表示，目前并没有感觉到对房地产行业有放松调控的情况，房企应“随行就市”，提供市场所能接受的价格。
微调势必蔓延 “中央政府对楼市调控的态度并未出乎意料，但报告中未提微调，可能让一些人有点失望。”某业内人士表示，在今年的“两会”上，房地产开发商代表及地方政府官员基本上会围绕着当前房地产宏观调控政策如何提出有利自己的所谓的提案，未来的各方博弈还远没有结束。 事实上，在“两会”之前的半年内，多地方政府调控政策出现微调，针对释放刚需的政策至今还在延续，全国先后共18个城市出台了不同角度的楼市微调政策，央行也两次下调了存款准备金率。但芜湖、佛山、成都等几个城市被认为触碰红线的松绑行为则被中央统统叫停。 “两会”前，各地方政府和开发商提出的以放松首套房限购以释放刚需并降低贷款利率的呼声正在一浪高过一浪。
大连万达集团(廊坊万达广场) 董事长王健林分析，从最新的政府表态来看，今年房地产调控依然是从紧态势，是房产商比较难过的日子，楼市政策恢复到2009年的支持态势是永远不可能了。他预计年内调控将呈现前紧后松态势，下半年因经济增长趋缓，调控或适当放松。
博弈仍将继续 中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，“刚性需求”根本不存在，任何无支付能力的需求都不是现实需求，呼吁释放刚需的本质是让购房者进入高房价市场，维护当前的高房价，中央政府应该不会被这种声音所误导。 清华大学经管学院金融系主任李稻葵认为，地方政府不能走老路，地方财政一吃紧，就放松房地产政策，投资房地产的时代如果还没过去，说明房地产调控还不到位。以后百姓购房将以居住为主，让房地产变成服务业。 业界预计，即便政府工作报告已经明确表态，但未来各方对调控政策的激烈博弈依旧不可避免。博弈的焦点主要会放在如何优惠所谓“刚性需求”及增加改善性住房销售上。 |
