设为首页 法律声明 在线留言
当前位置:首页 > 新闻中心 > 行业信息

楼市回暖系项目炒作 故意夸大市场真实状态

南阳中达地产(www.nyzddc.com)  发布日期:2012年3月9日  来源:北京商报
    “龙湖一个周末销售10亿元。”“保利周末两天狂售7亿元。”进入2月下半月以来,楼市“回暖”的消息不断,沉寂多时的项目营销突然发力,不断向购房者释放市场回暖的信号。上周末北京保利罗兰香谷、鸿坤理想城(楼盘资料 业主论坛) 两个项目开盘,据开发商提供的信息是上百人排队抢房,现场火爆得一塌糊涂。

    短暂窗口期

    “北京楼市和其他城市的市场不一样,是呈阶梯式的,就是说每次涨跌全是有周期性的,今年的2月底和3月初就是一个楼市销售的短暂销售期。”早在2月15日北京龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)销售总监吴竑兴就有了这样的预判。

    2月25日,龙湖地产执行董事秦力洪透露,龙湖利用周末(2月18日-19日)共成交10亿元,而上一个“10亿元周末”还是在2010年的9月份。证明了龙湖地产对于短暂销售期的判断。

秦力洪慨叹,“10亿元周末是从牙缝中抠出来的,不容易。龙湖从今年大年初四便开始做销售铺垫,希望能抓住调控下短暂的‘窗口期’”。

和龙湖有着同样想法的还有保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)。北京保利地产营销总监王英男向记者表示,“对于今年市场的走势判断非常不乐观,我已经向公司提出了今年不休假的申请,每个周末全要到项目销售一线去。最近两个周末项目基本上全有成交,一位销售人员每天能接待三组客户,在2月18日-19日那个周末销售了7亿元”。

“的确进入2月下半月以来,感觉市场出现了一些转好的迹象,例如在工作日11点钟的时候就有人来看,这个在去年一年里是极少出现的。”北京富力(富力又一城富力盛悦居) 公关广告部总经理张丽娟向记者表示。

在北京市房地产交易管理网上记者看到,进入2月下半月后,项目入市速度明显加快,2月18日之前,2月份只有浅山香逸花园一个项目拿证,而2月18日之后,截至3月4日短短的半个月时间内共有16个项目拿证。开发商抢占销售窗口期的迹象非常明显。

“2月底、3月初可能是今年惟一的销售机会,因此保利罗兰香谷推出了一栋特价楼,由于位置临铁路,最低的价格只有1.4万元/平方米左右,比其他楼座每平方米下调了2000多元。”王英男表示。

多位业主表示,此轮北京楼市窗口期的打开主要是由于,今年1月假期多导致2月出现了集中签约,同时存款准备金利率的下调,增加了银行的放款额度,使得一些去年未能办理贷款的购房者重新获得了机会。

“回暖的说法显然是夸大了目前市场的真实状态,据说今年‘两会’对于房地产调控,政府层面还会放狠话,未来加大调控力度的可能性非常大。”一位消息灵通的开发商向记者表示。

滥竽充数

“我们的项目现在每周都推几套特价房,以前均价1.6万元/平方米左右,现在只卖1.41万元/平方米,无论是全款还是贷款全可以享受这个优惠,剩下的房源已经不多了,再不来就没了,要等再开盘就只能到6月了。”通州京洲世家楼盘资料业主论坛的一位销售人员向记者推销说。

借着楼市窗口期大肆夸大楼市回暖的项目并不在少数。记者查阅北京市房地产交易管理网发现,京洲世家早在2010年就取得了预售许可证,后又在2011年2月11日做了期房转现房的手续,目前推出的104套房屋,只销售了26套,签约价格在1.4895万元/平方米,丝毫未见销售转机。

“现在我给您推荐一个不错的花园洋房金地朗悦(楼盘资料业主论坛) ,均价只有1.6万元/平方米左右,最近一段时间卖得非常火,每天有很多购房者来看房,剩下的房源已经不多了,请您有时间一定来看看。”短短两天时间内,记者就收到了该项目七八个电话。而真实的数据却是,该项目2011年12月17日入市以来,123套房源只销售了8套。

连日来,各地关于限购政策微调的消息不断,尽管18个城市的尝试均以失败而告终,但是开发商利用信息不对称的优势,将其夸大成楼市即将回暖的消息透露给购房者,让市场一时间鱼目混珠,还有一些楼盘制造销售火爆的场面迷惑消费者。

“跟我说明天就开盘了,400个人抢100套房源,选上了就得交2万元的订金,10天内就得付清首付,弄得我全蒙了,晚上10点多了销售人员还给我打电话呢。”3月2日,刚刚从鸿坤理想城看房回来的王小姐向记者表示。

但是记者日前致电该项目售楼处,销售人员表示,除了两居之外,三居和四居的房源选择的余地还很多。

同样,前段时间一直“作秀”的东亚逸品阁(楼盘资料业主论坛),先是向外界公布成本,后又以1.32万元/平方米的亏本价上市,赚足了眼球,但是即使这样也未能迎来“销售飘红”,在北京市房地产交易管理网上,记者看到该项目2011年12月16日开盘后至今,489套房源只销售了16套。

不难看出,在这轮窗口期,真正销售见起色的只有少数项目,大多数项目在滥竽充数制造假回暖。

真实数据

楼市错综复杂的背后真实的数据到底是多少呢?

亚豪机构的数据显示,今年2月,北京市住宅市场共实现成交5514套,成交面积52.15万平方米,环比今年1月分别增加23.3%、23.9%,但是扣除保障房后的新建商品房的实际成交量仅为2975套,新建商品房成交量仅比1月多出了300套;扣除1月因假期因素减少的7个交易日后,2月日均成交反而比1月少了8%。

“2月份市场在月中时出现了明显的分水岭,下半月的交易量有所抬头。” 亚豪机构副总经理任启鑫表示。

数据显示,2月成交价格低于1.5万元/平方米的项目共售出1370套,占当月扣除保障房后,纯商品住宅2975套销量的46.05%,这一比例环比上月增长了12个百分点。在2月销售量前十的项目中,有5个项目的价格低于1.5万元/平方米。

由此可见,从成交量上而言楼市回暖简直是无稽之谈,如果没有大幅度的降价很难消除市场的观望。

从中原地产记者了解到,目前北京在售开放售楼处的项目有800个左右,其中最近半年有成交量的400个左右,目前90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右。但这与消费者的心理价位和承受能力还有一定的差距。

“比如在北京买150平方米的房子,位置稍好一点、五环之内,房价即使降了,现在也是2万-3万元每平方米,那么一套150平方米的房子,至少400万-500万元左右。所以别说一年的工资收入,就是把30年的积蓄拿出来也买不起!”全国人大代表、全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿日前表示。副部级干部全认为房价高,那么普通老百姓在面对刚刚微降的房价更是有心无力。

激辩楼市走向

“宁愿被限购,也不应放松调控”与“限购误伤刚需”成为了今年“两会”的一大热点,对于未来房地产市场的走势或将起到决定性影响。

连日来一些开发商代表抛出“误伤刚需”的论调以期望微调限购政策。全国政协委员、大连万达董事长王健林的提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。他认为,这一轮宏观调控,在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中,前三者都是失利方,只有银行是赢家。

在此之前,海尔地产董事长兼CEO卢铿撰则写了一份“万言书”,拟通过辽宁省政协提交全国政协。“万言书”中表示,“一刀切”的调控政策用药过猛,应允许地方政府进行微调,对不同地区采取不同的限购政策。

求微调的声音还有很多:全国政协委员、万科集团万科蓝山万科幸福汇)副总裁毛大庆建议,在坚定落实调控政策下,北京的调控政策应进行细化和调整;全国政协委员、广州星河湾地产董事长黄文仔则表示,楼市调控误伤了一些刚性需求,在局部地区做一些微调也“无妨”。宏观调控的最好办法是从税率上进行调控以代替“限购”政策,通过税收杠杆就可以防止投机行为。

“其实每年在‘两会’的时候,以开发商为代表的政协委员、人大代表都会趁机造势为房地产博得舆论支持,连日来各地均出现了刚需楼盘销售回暖的报道,其实就是为这些政协委员制造舆论氛围。”一位开发商表示。而在市场方面,消费者却发出了继续加强调控的呼声。

在有6万名左右的网友参加的“两会”调查中,希望继续调控,再让房价下调的占比达到85.4%,而希望结束限购的只有3%,82%的网友认为目前的调控政策力度还不够。

“尽管按照限购的政策我还没有购房资格,但希望调控继续执行,特别是打击投资的限购令。”一位网友表示。

日前,住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示,中央政府早已明确坚持调控的决心,不排除有关部门再度出台文件,强化各地房地产调控政策的执行力度。他强调,中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确,“两会”后也不会松动。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也表示,未来房地产调控政策的调控,还将围绕“控制投资需求,控制房价上涨速度”和“建设保障房,满足刚性需求”两个方向不动摇。

    [返回上页]

[浏览人次:260次  摘自:北京商报]   

南阳中达房地产开发有限公司

豫ICP备10012138号

  南阳中达置业集团有限公司 版权所有  NYZDDC.COM. ALL RIGHT RESERVED  技术支持:郑州新经纬信息技术有限公司