设为首页 法律声明 在线留言
当前位置:首页 > 新闻中心 > 行业信息

没买房的恭喜了!2021年国家将全面退出楼市,房价或不再上涨!

南阳中达地产(www.nyzddc.com)  发布日期:2021年5月22日  来源:搜狐网
    没买房的恭喜了!2021年国家将全面退出楼市,房价或不再上涨!“炒房客”要哭了!

我们知道中国人买房的时候总是用这一句话来形容:买涨不买跌~~那今年房价又是怎样的,会不会不再上涨?2021国家全面退出楼市,房价不再上涨,这个消息真的属实吗?具体还需要我来慢慢分析。

直接用数据说话:就拿广东的例子分析,从2016年到2021年第1季度,广州房价上涨94.11%。,这个数字确实让人大吃一惊,也更好奇到底是怎么回事?

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,是因为在经济发展、城市规划和城市建设、人口流入等方面,广州房价上涨与东莞存在相似性,除此之外,广州人才政策相对宽松,落户门槛相对较低,也带来旺盛的购房需求。

而与此同时从2016年到2021年第1季度,合肥房价上涨53.1%,仅有东莞一半涨幅。

这主要是受合肥供求关系和经济发展的影响。合肥作为省会城市,经济相对发达,每年有大量人口流入,购房需求旺盛。以2020年为例,合肥GDP为10045.72亿元,居安徽首位,在安徽GDP中占比25.97%。

从商品住宅成交套数来看,除宁波楼市提前启动外,其余4城2020年新房成交量均呈一定比例增长。

李宇嘉指出:2018年到2020年上半年,包括广州、东莞、合肥、宁波、南通在内,珠三角和长三角热点城市的房地产市场整体处于平稳或回调阶段,2020年下半年开始新一轮上涨。他指出,这轮行情是在货币政策宽松、人才政策宽松、城市外围落户门槛降低、疫情后为房地产纾困、政府为刺激经济出让优质土地等大背景下出现的。

疫情之后,房价出现上涨。一方面开发商敏锐地看到新一轮楼市行情的到来,开始追逐优质土地;另一方面房价上涨也刺激购房者踊跃入市,相互作用就形成了一个循环上涨的趋势。

政策对比:2020年税费优惠政策,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

1.对个人购买家庭第二套改善性住房,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。2、鼓励租售并举,3、居住证新政,居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。4、调整公积金贷款的利率,5、农户购房有补助,为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。

2021年在20年的基础上又新出台的房地产政策法规是什么

1、不动产登记6月将出条例, 已有机构挂牌。

2、国土部:将在热点城市推共有产权住房试点。

3、国务院细化新国五条 部分城市将提高二套房首付比。4、国土部:耕地保护制度城市人均建设用地严控100平米内。

5、农户购房有补助,为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。

6、户籍轨制更始,

7、贷款首付降低公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%,部分城市30%。商业贷款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。

所以2021年国家将全面退出楼市?也是无稽之谈~~~房价不再上涨更是扯淡!!尤其对比一线城市,近月来房地产成交大多“飘红”。

据中原地产研究中心统计,4月份,一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中,上海上涨57%,深圳上升8%;北京广州升幅相近,均超50%。

二三线楼市同样有所回暖。克而瑞研究中心统计数据显示,28个重点城市中,二三线城市总成交面积环比大增44%,同比下降4%。重庆、徐州、杭州等地都迎来了疫情后需求的集中释放,

高价地频现:与楼市升温同步的还有土地市场。4月份,各地高单价、高溢价、高总价地块频现。2016年到2021年1零度,广州土地成交楼面价从0 99万元/平上涨到1 80万元/平;同时南通土地成交楼面价从0.20万元/平上涨到0 52万元/平。

与绝对数值相比,地价涨幅更能反映市场情况。2016年到2021年1季度,5城市成交楼面价全部上涨,其中南通涨幅最大,达16431%,其次是东莞和广州,分别为88.91%和82 19%。李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示,南通地价上涨,主要受长三角一体化利好影响。

同时2020年11月,上海市发改委副主任、长三角区域合作办公室常务副主任阮青在发言中表示,上海将全力支持南通建设上海“北大门”,共同构筑长江经济带江海联动发展新优势。

所以未来房价是不可能不会涨的!李宇嘉指出,这几年热点城市楼面价持续上涨,一方面是房地产市场回开,房价预期增强,倒逼地价上涨;另一方面政府区域开发能力增强,如出台新片区规划,开发新轨道交通系统等,也会激励开发商拿地,利好土地出让。

但是今年4月广州连续出台两个调控文件,直指借“人才之名炒房,新政推出后,人才购房的社保缴纳年限从6个月延长到12个月,限售年限从2年延长到3年。

今年4月广州连续出台两个调控文件,直指借“人才之名炒房,新政推出后,人才购房的社保缴纳年限从6个月延长到12个月,限售年限从2年延长到3年。

从5个城市商品住宅成交均价来看,2016年到2021年1季度,5城市房价全部上涨,涨幅均超50%,其中东莞房价涨幅最大,达106.38%;其次是广州,上涨94.11%;合肥和宁波涨幅靠后但也分别达53.10%和52.05%。以2020年为例,合肥GDP为10045.72亿元,居安徽首位,在安徽GDP中占比25.97%。

从商品住宅成交套数来看,除宁波楼市提的启动外,其余4城2020年新房成交比例增长。李字嘉指出,2018年到2020年上半年,包活广州、东莞、合肥、宁改、南通在内,珠三角和长三角热点城市的房地产市场整体处于平稳或回调阶段,2020年下半年开始新轮行情~~

所以综上所述:疫情之后,房价出现上涨,开发商敏锐地看到新一轮楼市行情的到来,同时货币政策宽松、人才政策宽松、城市外围落户门槛降低、疫情后为房地产纾困、政府为刺激经济出让优质土地等大背景下房价仍会上涨,而国家最近对33个城市,刚刚揽近了几千个亿,所以国家更不会将全面退出楼市!!

因此对于一二线城市而言,房价下降的可能性不高。而对于四线,五线城市,房价倒是很有可能下降。但是国家对于全面推出楼市,这是完全不可能的!!

    [返回上页]

[浏览人次:113次  摘自:搜狐网]   

河南中达置业集团有限公司

豫ICP备10012138号

  河南中达置业集团有限公司 版权所有  COPYRIGHT(C) NYZDDC.COM. ALL RIGHT RESERVED  技术支持:郑州新经纬信息技术有限公司