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楼市出现下滑,但因为三大原因,炒房者稳坐钓鱼台!

南阳中达地产(www.nyzddc.com)  发布日期:2021年9月7日  来源:腾讯
    尽管很多人都在鼓吹上半年房价出现上涨的消息,当所有人都知道这一切都是暴风雨前的宁静,接下来的房地产市场肯定会迎来翻天覆地般的变化。最明显的一点就是,在最近一段时间市场上降价促销的开发商变得越来越多,而一些不愿意降价促销的开发商,基本上都已经陷入到破产的边缘了。因为在三条红线的压力下,开发商的资金链本来就十分紧张,只能通过降价促销来缓解资金方面的压力,所以降价促销也就成为了当前开发商的常用手段。而在开发商降价促销的时候,也会给炒房者带来一定的压力,毕竟新房价格便宜的话,谁还会买二手房呢?

从这一点来看的话,目前我国的房地产市场的确出现了明显的下滑迹象,不管是新房市场还是二手房市场都出现了降价促销的现象。不过虽然市场上存在一批降价促销的炒房者,但是数量其实并没有大家想象中的那么多,因为虽然楼市出现了下滑,但却因为以下的三个原因,不少炒房者都稳坐钓鱼台。

原因一,房产几乎没什么持有成本。虽然市场上一直都在讨论房产税和空置税,但毕竟还没有出台,而且短期内也不可能出台,这也就是说现在炒房者持有房产基本上都不需要付出成本,只需要每年缴纳一千多元的物业费而已。在这种情况下,炒房者根本就不需要付出多少额外的成本,当然不会着急,房子不管怎么说都存在价值,肯定不会随随便便降价卖掉。

原因二,不少城市开始限价,房价不存在大幅度下跌可能。楼市的确到了下滑的时候,当国家也对楼市做出了整体稳定的要求,所以在这种情况下,市场上的房价肯定根本就不可能出现大幅度的下跌。特别是最近一段时间,因为个别城市的开发商出现“内卷”现象,官方都不得不出面对此进行限制,例如岳阳就出台文件要求新房成交价不得低于备案价的85%。这虽然是为了保持楼市的稳定,但是从某种程度上来讲,也等于是在保护房价底线,这就让炒房者更有底气了。毕竟现在房地产关系到很多行业,一旦出现大幅度下跌,经济发展都会受到严重冲击,房价不会大幅度下跌,那炒房者自然不会着急。

原因三,租金价格在不断上涨。表面上看租金价格跟炒房者没什么关系,但其实并不是,因为在很多时候炒房者都会把房子拿出来出租,所以租金价格上涨就意味着炒房者能通过租房赚到越来越多钱。例如最近就有消息称,在毕业季的时候房租价格出现了20%的涨幅,要知道现在的租金水平已经很高了,再上涨20%的话,那就等于租金涨了几百上千元!在这样的情况下,就算房价出现下跌,炒房者也能通过租金弥补损失。

也就是因为以上的三个原因,所以不管现在楼市行情下滑迹象有多明显,当始终还是有部分炒房者稳坐钓鱼台,反正怎么都不可能亏本,着什么急。

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[浏览人次:72次  摘自:腾讯]   

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